토지투자 알아보기 :: 토지투자를 하는 이유

안녕하세요! 저는 오늘부터 토지투자의 기본기를 익힐 수 있는 글을 쓰려고 하는데요. 먼저 토지투자를 왜 하는지에 대해서 오늘은 글을 쓰려고 합니다. 최근 LH사태로 토지에 대해 말이 많습니다. 저도 LH사건을 보고 많이 분노하였는데요. 덕분에 깨달은 바가 있습니다. 요즘 우리나라 부동산 정책은 1가고 1주택으로 굳어져 가고 있습니다. 더 많이 사고 싶어도, 취득세, 양도소득세가 너무 많이 나와서 쉽게 건드리기 어려운 현실입니다. 저도 현재 1주택자로.. 더 사고 싶지만, 취득세도 그렇고 아파트 값이 너무 많이 올라버려서 또 사기가 어렵습니다. 또 하나를 사더라도 지금 가진 아파트를 비과세 받기가 어렵기 때문에 섣불리 아파트를 살 수가 없는 현실입니다.

 

만일 누군가가 집값이 오르고 세금을 많이 걷길 원한다??? 그러면 투자를 어디에 해야할까요? 정답은 바로 토지입니다. 왜냐하면 집값이 오르고 더이상 집을 살 수가 없으면 당연히 신규 분양 아파트는 비용이 올라갈 수 밖에 없습니다. 그렇다면 토지 가격은 어떻게 될까요? 마찬가지로 토지 가격도 상승하게 됩니다. 아파트는 1가구 1주택으로 마음껏 살 수가 없지만, 토지는 그런 제한이 없습니다. 또 아파트는 대출이 많이 묶여 있고, 실거주, 세입자 등 고려해야될 변수가 많은데요. 토지는 통상 80%까지 대출이 가능합니다. 그래서 토지에 대해 집중하지 않을 이 시기에 토지에 대해 저와 함께 알아보고 투자하셔야 하는겁니다. 

 

토지는 대출이 많이 나오기도 하고, 작은 평수로도 구매가 가능하기에 우선, 적은돈으로 투자가 가능합니다. 또한, 아파트도 수익성이 높지만, 최근 50년간 아파트와 토지 상승률을 비교해 본다면 토지의 상승률이 훨씬 높습니다. 그것은 당연한 논리이다. 왜냐하면 아파트는 토지의 지분을 다른 주민들과 나눠먹어야하기 때문입니다. 또한 최저임금이 매년 오르듯 물가도 매년 인상하게 되는데, 현금을 들고 있으면 바보가 되는 시대에 우리는 살고 있습니다.. 이때 실물자산도 함께 가격이 상승하는데, 토지의 가치는 시간이 지나면서 점점 상승하게 됩니다. 여윳돈이 있다면, 그것을 가지고 있는 것은 아주 위험한 행동이라고 볼 수 있다. 우리는 토지 투자가 장기 투자라고 흔히들 생각합니다. 하지만, 매수자가 정해져 있는 경우라면, 바로 현금화를 시킬 수 있습니다. 예를 들면, 수용될 토지라던가, 실제 다른용도로 토지가 사용되고 있다면, 토지를 경매를 통해 얻은 후 바로 현금화를 시킬 수 있게되는 겁니다. 

 

또, 요즘은 우리나라 국민들 모두 아파트나 부동산에 대해서 모두가 전문가가 된 시대에 살고 있습니다. 그래서 알짜배기를 찾는 것이 정말 쉬운 일이 아닙니다. 오늘 하루종일 수도권 아파트를 다 뒤져봤지만, 안 오른 아파트를 찾기가 어려웠다. 모두가 주시하고 있기에 더더욱 쉽지 않은 것 같습니다. 반면에 토지는 투자 경쟁이 적기 때문에 남들이 아파트에 주목하고 있을 때 얼른 토지공부를 하기를 추천합니다. 저는 앞으로 매일매일 토지투자에 관해 알아야 할 것들을 블로그에 정리할 예정이니 잘 살펴보시고, 모두 토지투자 전문가가 되기를 기원하겠습니다.