아테토쿤보의 NBA스토리

같은 면적의 땅이라도 더 큰 건물을 지을 수 있다면 땅의 가치는 더 높아지는데요. 흔히 말해서 아파트를 몇층짜리 올릴 수 있느냐에 따라서 토지의 가치도 달라집니다. 그럼 오늘은 건축물의 규모에 영향을 미치는 3가지 요소인 면적 제한, 높이 제한, 법정주차대수에 대해서 알아보겠습니다. 1. 면적 제한 1) 건폐율-건폐율은 대지 면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 건폐율 상한 지정- 건폐율은 용도지역별로 상한이 정해져 있는데 지자체 별로 모두 다른 기준을 가지고 있습니다. 지자체별로 정한 건폐율 상한은 토지이용계획확인서에서 확인할 수 있습니다. 토지이용계획확인서를 확인하는 방법은 아래의 링크를 참조하시면 됩니다. pparkssen.tistory.com/69 토지투자 알아보기:: 토지이용규제에서 건축 허..

건물을 지을 수 있는 토지를 골라내고 나면 이제 어떤 건물을 지을지 생각해봐야한다. 건물을 지을 조건은 1. 입지에 맞는 건물이어야 한다. 2. 용도 규제에 맞는 건물이어야 한다. 3. 보전규제에 맞는 건물이어야 한다. 라는 조건을 따져봐야 합니다. 그럼 이 조건들을 하나씩 살펴보겠습니다. 1. 입지에 맞는 건물이어야 한다. 예를 들면 주변에 공장과 창고가 들어선 지역이라면 주택보다는 공장과 창고를 짓는게 좋을 것 입니다. 땅의 입지 분석에는 3가지를 분석해야 하는데 그 3가지는 지역, 접근성, 주변환경입니다. 지역 분석-지역 분석은 지역에 맞는 건물이 무엇인지 파악하는 것입니다. 지역에 어울리지 않는 건물을 지으면 팔리지도 않고 임대도 되지 않습니다. 접근성 분석-접근성은 보통 도로에 의해 결정되는데 ..

지목은 땅의 현재 이용 상태를 표시하고 있는데, 사용용도가 바뀌면 지목도 변경됩니다. 많은 사람들이 지목을 바꾸면 땅값이 오른다는 얘기를 하는데 어떤 기준과 절차로 지목이 변경되는지를 잘 알지 못합니다. 그래서 오늘은 지목의 종류에 대해 알아보고 지목을 변경하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 지목은 소유자 마음대로 변경할 수는 없는데요. 소유자가 국가에 지목변경을 신청하면 국가에서는 법에서 정한 요건과 절차에 따라 지목을 변경해줍니다. 그렇다면 먼저 지목의 종류와 지목이 변경되는 절차와 기준에 대해 알아보겠습니다. 지목의 종류 지목의 종류에는 28가지가 있습니다. 지목종류-부호-분류 기준의 순으로 한 번 나타내 보겠습니다. 전-전-물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물 원예작물 약초 등의 식물을 주로 재배하는..

안녕하세요! 오늘은 토지의 개발허가 가능 여부를 판단하는 방법에 대해 알아보려 합니다. 가장먼저 해야 할것은 개발행위허가를 받을 수 있는지 조사하는 것입니다. 토지에 건물을 지으려면 개발행위허가와 건축허가를 모두 받아야 합니다. 허가가 나오면 부지조성공사를 하고, 건물을 짓고 준공검사를 합니다. 건물을 짓는 단계를 살펴보면, 1. 토지매입 2. 개발행위허가+건축허가 3. 부지조성공사 4. 건축공사 5. 준공검사 6. 지목변경, 건축물대장 및 건물등기부등본 생성 입니다. 실무에서는 개발행위허가를 따로 신청하지 않고 건축허가만 신청하는데요. 건물을 짓기 위해서는 반드시 개발행위허가를 받아야 한다는 사실을 기억해야 합니다. -개발행위허가의 필요성 개발행위허가는 토지가 건물을 지을 수 있는 조건을 갖추고 있는지..

토지를 사려면 건축이 가능한 토지를 사야하는데요. 오늘은 건축 허용이 가능한 토지인지, 그렇지 않은 토지인지 그것을 확인하는 방법에 대해서 포스팅하려고 합니다. 가장 기본적으로 건축 허용을 판단하는 방법은요. 1. 토지이용규제정보서비스 열람하기입니다. 토지를 구입하기 전에는 토지의 이용규제가 어떻게 정해져 있는지 반드시 확인해야 하는데요. 국가에서는 토지이용계획확인서 열람과 발급을 해주고 있습니다. 그러니 국민 누구나 토지이용규제 내용을 확인할 수 있습니다. 그러려면 토지이용계획확인서를 열람해야되는데요. 토지이용규제정보서비스(luris.molit.go.kr)에서 확인서를 열람할 수 있습니다. 이 사이트에서 토지가 소재하고 있는 지역과 지번을 입력하고 '열람' 버튼을 누르면 토지이용계획확인서를 조회할 수 ..

안녕하세요! 오늘 3일만에 글을 쓰는데요... 이사하느라 너무너무 바쁘고 몸이 힘들어서 글쓸 생각을 하지 못하고 있었습니다. 오늘 소개해드릴 아파트로 이사를 하였는데요. 실제 제가 오래 거주하려고 산 집은 아니고, 잠깐 전세일자가 안 맞아서 몇달동안 살게되었습니다... 그래서 제가 실제 거주하며 느낀점과 아파트 분석기를 한 번 올려보려고 합니다. 먼저 청라에 살던 제가 갑자기 이 곳에 꽂히게 된 계기는요... (저는 1월에 1억 중반대에 매수를 하였습니다.)(청학동은 사실 한 번도 와본적이 없던 동네입니다. 이 곳에 꽂힌 계기는 바로 제2경인선 청학역이었습니다. 그래서 청학역의 위치를 알아보니 청학역의 예정 위치는 청학사거리 였습니다. 청학역에 꽂힌 이유는요 현재 제가 이사온 아파트에서 수인선 전철이 지..

안녕하세요! 오늘은 지적공부를 발급받는 방법에 대해 이야기 해보려합니다. 아파트를 매매할 때 꼭 확인해야 하는 서류가 무엇일까요?? 맞습니다. 아파트 등기부등본인데요. 그 안에 소유자가 누구인지, 근저당, 압류 상황에 대해 확인할 수가 있습닏. 토지를 매매할 때는 여기에 추가로 지적공부를 확인해 보야하 하는데요. 지적공부는 측량을 통해 조사된 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 경계, 좌표 및 기타 필요한 사항을 전부 기재한 서류를 말합니다. 지적공부에는 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도, 공유지연명부, 대지권등록부, 경계점좌표등록부가 있는데요. 종류 별로 특징, 발급방법, 확인할 사항에 대해 알아보겠습니다. 1. 토지대장 먼저 토지대장인데요. 토지를 사기 전에 반드시 확인해야 하는 서류가 바로 토지..

안녕하세요!! 오늘은 건물을 지을 수 있는 토지인지 알아보는 방법에 대해 한 번 이야기 해보려고 합니다. 토지는 왜 사려고 하나요?? 토지의 가격이 오를 것을 기대하죠 사시죠. 그러면 토지의 가격은 언제오르나요?? 그 위에 어떤 건물이 올라가는지에 따라 그 토지의 가격이 어마어마하게 급등할 수가 있게 됩니다. 그래서 토지투자를 할때에 농사를 짓는다면 모를까 건물을 지을 수 없는 토지는 투자 대상에서 제껴야 합니다. 핵심적으로 건물을 지을 수 있는 토지인지 판별하려면 다음의 세가지를 확인해야 합니다. 1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 토지이용규제에서 건축을 허용하는가? 3. 개발허가를 받는 데 문제가 없는가? 이 3가지 기준을 충족해야하는데, 이 3가지에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 오늘은..